Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Isola del Giglio, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.350 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E6 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Isola di Giannutri».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.250–3.200 | 7,5–11,1 | 4,1% |
| Ville e Villini | 4.000–6.000 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.250–3.200 €/m² · ottimo 3.300–4.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.025 | — |
| 2023/2 | 2.950 | -2,5% |
| 2024/1 | 2.875 | -2,5% |
| 2024/2 | 2.800 | -2,6% |
| 2025/1 | 2.775 | -0,9% |
| 2025/2 | 2.750 | -0,9% |
| 2026/1 | 2.725 | -0,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 101.250 – 144.000 € | 338 – 500 € |
| Bilocale ~65 m² | 146.250 – 208.000 € | 488 – 722 € |
| Trilocale ~90 m² | 202.500 – 288.000 € | 675 – 999 € |
| Quattro locali ~120 m² | 270.000 – 384.000 € | 900 – 1.332 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Costa Ovest - Campese - Allume - Zone Circostanti costa circa il 3% in meno.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Isola del Giglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.250 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Isola del Giglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 146.250 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Isola del Giglio è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 3.025 €/m² nel 2023/1 a 2.725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E6 di Isola del Giglio?
La zona E6 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Isola di Giannutri».
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗