Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Isola del Giglio con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R1 copre circa 20 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.700 | 6,2–8,2 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.800–4.000 | n.d. | — |
| Magazzini | 410–670 | 2,5–3,9 | 7,1% |
| Laboratori | 850–1.300 | 4,3–6,4 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.375 | — |
| 2023/2 | 2.350 | -1,1% |
| 2024/1 | 2.325 | -1,1% |
| 2024/2 | 2.300 | -1,1% |
| 2025/1 | 2.275 | -1,1% |
| 2025/2 | 2.275 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 121.500 € | 279 – 369 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 175.500 € | 403 – 533 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 243.000 € | 558 – 738 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 324.000 € | 744 – 984 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Costa Est - Giglio Porto - Cannelle - Arenella - Zone Circostanti costa circa il 5% in più · Giglio Castello e Zone Circostanti costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Giglio Castello e Zone Circostanti | 2.000 | -12% | confina |
| E7 Costa Est - Giglio Porto - Cannelle | 2.400 | +5% | confina |
| E2 Costa Ovest - Campese - Allume - Zone | 2.650 | +16% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, E7, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Isola del Giglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Isola del Giglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Isola del Giglio è di ~2.400 €/m². Il valore è passato da 2.375 €/m² nel 2023/1 a 2.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Isola del Giglio?
La zona R1 copre circa 20 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati».
Con quali zone confina la zona R1 di Isola del Giglio?
La zona R1 confina con B1, E7, E2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗