Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Isola del Giglio con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.400 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Costa Ovest - Campese - Allume - Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–3.100 | 6,6–9,4 | 3,6% |
| Ville e Villini | 3.000–4.100 | n.d. | — |
| Negozi | 1.600–2.500 | 8,1–11,7 | 5,8% |
| Box | 1.250–1.650 | 3,5–4,8 | 3,4% |
| Magazzini | 910–1.350 | 3,7–5,3 | 4,8% |
| Laboratori | 850–1.300 | 4,3–6,4 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.200–3.100 €/m² · ottimo 3.200–4.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.600 | — |
| 2023/2 | 2.600 | invariato |
| 2024/1 | 2.625 | +1,0% |
| 2024/2 | 2.550 | -2,9% |
| 2025/1 | 2.575 | +1,0% |
| 2025/2 | 2.650 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 139.500 € | 297 – 423 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 201.500 € | 429 – 611 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 279.000 € | 594 – 846 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 372.000 € | 792 – 1.128 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Isola di Giannutri costa circa il 4% in più · Costa Est - Giglio Porto - Cannelle - Arenella - Zone Circostanti costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 2.275 | -14% | confina |
| B1 Giglio Castello e Zone Circostanti | 2.000 | -25% | a 1,1 km |
| E7 Costa Est - Giglio Porto - Cannelle | 2.400 | -9% | a 1,9 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Isola del Giglio
Quanto costa al m² in zona E2 a Isola del Giglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Isola del Giglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Isola del Giglio è di ~2.400 €/m². Il valore è passato da 2.600 €/m² nel 2023/1 a 2.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Isola del Giglio?
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Costa Ovest - Campese - Allume - Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona E2 di Isola del Giglio?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗