6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Grottaferrata i valori delle abitazioni vanno da circa 2.175 €/m² nella zona più economica (COLLE DE PAOLIS) fino a circa 2.850 €/m² nella più cara (CENTRO ABITATO (VIA ROMA)). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 282 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 80% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2B.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E4 Pozzo Calvino | 2.250 | 4,5% | +0% |
| B1 Centro Abitato (Via Roma) | 2.850 | 4,4% | +12% |
| E2 Colle de Paolis | 2.175 | 4,3% | +0% |
| D1 Colle delle Ginestre - Colle delle Streghe | 2.375 | 4,2% | -1% |
| R6 Parco Regionale dei Castelli Romani | n.d. | n.d. | — |
| R7 Borghetto | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +3%
Compravendite/anno: ~282 (2025) · +26% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 153.000 € | 284 – 554 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 221.000 € | 410 – 800 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 306.000 € | 567 – 1.107 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 408.000 € | 756 – 1.476 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 601.391 attestati energetici della provincia di RM, il 9% è in classe A o B e il 80% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Grottaferrata?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Grottaferrata è di circa 2.375 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.175 a ~2.850 €/m².
Qual è la zona più cara di Grottaferrata?
La zona OMI B1 (Centro Abitato (Via Roma)), con un valore medio di circa 2.850 €/m².
Quanto costa un bilocale a Grottaferrata?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 221.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Grottaferrata?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Grottaferrata stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a Grottaferrata?
Il 80% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Grottaferrata?
Grottaferrata è in zona sismica 2B secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗