Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Grottaferrata con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E2 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colle de Paolis».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.600 | 6,3–9,3 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.300 | 5,8–8,5 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.950–2.850 | 7,0–10,3 | 4,3% |
| Box | 1.050–1.550 | 4,3–6,3 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.175 | — |
| 2023/2 | 2.175 | invariato |
| 2024/1 | 2.175 | invariato |
| 2024/2 | 2.175 | invariato |
| 2025/1 | 2.175 | invariato |
| 2025/2 | 2.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 117.000 € | 284 – 419 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 169.000 € | 410 – 604 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 234.000 € | 567 – 837 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 312.000 € | 756 – 1.116 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pozzo Calvino costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato (Via Roma) | 2.850 | +31% | confina |
| D1 Colle delle Ginestre - Colle delle | 2.375 | +9% | confina |
| R6 Parco Regionale dei Castelli Romani | n.d. | — | confina |
| R7 Borghetto | n.d. | — | a 0,4 km |
| E4 Pozzo Calvino | 2.250 | +3% | a 1,2 km |
La zona E2 confina direttamente con B1, D1, R6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Grottaferrata?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Grottaferrata?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Grottaferrata è di ~2.375 €/m². Il valore è passato da 2.175 €/m² nel 2023/1 a 2.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Grottaferrata?
La zona E2 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colle de Paolis».
Con quali zone confina la zona E2 di Grottaferrata?
La zona E2 confina con B1, D1, R6, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗