4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Castel Gandolfo i valori delle abitazioni vanno da circa 1.925 €/m² nella zona più economica (MOLE - PAVONA) fino a circa 2.100 €/m² nella più cara (LUNGO LAGO (VIA ANTONIO GRAMSCI - VIA ALDO MORO)). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 106 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo. Sul fronte energetico, il 80% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2B.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E3 MOLE - PAVONA | 1.925 | 4,7% | -8% |
| B1 CENTRO STORICO (PIAZZA DELLA LIBERTA`) | 2.000 | 4,6% | +0% |
| D1 LUNGO LAGO (VIA ANTONIO GRAMSCI - VIA ALDO MORO) | 2.100 | 4,5% | +0% |
| R1 ZONA RURALE | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -3%
Compravendite/anno: ~106 (2025) · +23% dal 2023
Quanto costa una casa a Castel Gandolfo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Castel Gandolfo è di circa 2.000 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.925 a ~2.100 €/m².
Qual è la zona più cara di Castel Gandolfo?
La zona OMI D1 (Lungo Lago (Via Antonio Gramsci - Via Aldo Moro)), con un valore medio di circa 2.100 €/m².
Conviene comprare per affittare a Castel Gandolfo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗