Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Grottaferrata, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato (Via Roma)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.150–3.200 | 8,5–12,3 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.900–2.800 | 7,5–10,8 | 4,7% |
| Ville e Villini | 2.350–3.500 | 8,5–12,3 | 4,3% |
| Negozi | 1.850–2.900 | 14,0–21,0 | 8,8% |
| Uffici | 1.850–2.700 | 7,8–11,5 | 5,1% |
| Box | 1.300–1.900 | 5,0–7,3 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.550 | — |
| 2023/2 | 2.500 | -2,0% |
| 2024/1 | 2.600 | +4,0% |
| 2024/2 | 2.500 | -3,8% |
| 2025/1 | 2.600 | +4,0% |
| 2025/2 | 2.850 | +9,6% |
| 2026/1 | 2.675 | -6,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 96.750 – 144.000 € | 382 – 554 € |
| Bilocale ~65 m² | 139.750 – 208.000 € | 552 – 800 € |
| Trilocale ~90 m² | 193.500 – 288.000 € | 765 – 1.107 € |
| Quattro locali ~120 m² | 258.000 – 384.000 € | 1.020 – 1.476 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Colle delle Ginestre - Colle delle Streghe - Casal Molara - Molara costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Colle de Paolis | 2.175 | -19% | confina |
| D1 Colle delle Ginestre - Colle delle | 2.475 | -7% | confina |
| R7 Borghetto | n.d. | — | a 1,2 km |
| R6 Parco Regionale dei Castelli Romani | n.d. | — | a 1,3 km |
| E4 Pozzo Calvino | 2.250 | -16% | a 1,4 km |
La zona B1 confina direttamente con E2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Grottaferrata?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.150 a 3.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Grottaferrata?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 139.750 – 208.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Grottaferrata è di ~2.475 €/m². Il valore è passato da 2.550 €/m² nel 2023/1 a 2.675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Grottaferrata?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato (Via Roma)».
Con quali zone confina la zona B1 di Grottaferrata?
La zona B1 confina con E2, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗