Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Grottaferrata con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E4 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pozzo Calvino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.700 | 6,8–10,0 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.500 | 6,3–9,0 | 4,4% |
| Ville e Villini | 2.000–2.900 | 7,5–10,8 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.250 | — |
| 2023/2 | 2.250 | invariato |
| 2024/1 | 2.250 | invariato |
| 2024/2 | 2.250 | invariato |
| 2025/1 | 2.250 | invariato |
| 2025/2 | 2.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 121.500 € | 306 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 175.500 € | 442 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 243.000 € | 612 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 324.000 € | 816 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Colle delle Ginestre - Colle delle Streghe - Casal Molara - Molara costa circa il 6% in più · Colle de Paolis costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Colle delle Ginestre - Colle delle | 2.375 | +6% | a 0,4 km |
| E2 Colle de Paolis | 2.175 | -3% | a 1,2 km |
| B1 Centro Abitato (Via Roma) | 2.850 | +27% | a 1,4 km |
| R6 Parco Regionale dei Castelli Romani | n.d. | — | a 2,3 km |
Distanze misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Grottaferrata?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Grottaferrata?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Grottaferrata è di ~2.375 €/m². Il valore è passato da 2.250 €/m² nel 2023/1 a 2.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Grottaferrata?
La zona E4 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pozzo Calvino».
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗