Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Grottaferrata con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 7,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colle delle Ginestre - Colle delle Streghe - Casal Molara - Molara».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.950 | 6,8–9,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.750–2.500 | 6,3–9,0 | 4,3% |
| Ville e Villini | 2.100–3.100 | 7,5–10,8 | 4,2% |
| Negozi | 1.600–2.500 | 11,0–16,0 | 7,9% |
| Uffici | 1.700–2.550 | 7,3–10,5 | 5,0% |
| Box | 1.150–1.650 | 5,0–7,0 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.400 | — |
| 2023/2 | 2.350 | -2,1% |
| 2024/1 | 2.350 | invariato |
| 2024/2 | 2.400 | +2,1% |
| 2025/1 | 2.400 | invariato |
| 2025/2 | 2.375 | -1,0% |
| 2026/1 | 2.475 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 132.750 € | 306 – 441 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 191.750 € | 442 – 637 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 265.500 € | 612 – 882 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 354.000 € | 816 – 1.176 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato (Via Roma) costa circa il 8% in più · Pozzo Calvino costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato (Via Roma) | 2.675 | +8% | confina |
| R7 Borghetto | n.d. | — | confina |
| R6 Parco Regionale dei Castelli Romani | n.d. | — | confina |
| E2 Colle de Paolis | 2.175 | -12% | confina |
| E4 Pozzo Calvino | 2.250 | -9% | a 0,5 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R7, R6, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Grottaferrata?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Grottaferrata?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 191.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Grottaferrata è di ~2.475 €/m². Il valore è passato da 2.400 €/m² nel 2023/1 a 2.475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Grottaferrata?
La zona D1 copre circa 7,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Colle delle Ginestre - Colle delle Streghe - Casal Molara - Molara».
Con quali zone confina la zona D1 di Grottaferrata?
La zona D1 confina con B1, R7, R6, E2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗