Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Giulianova con quotazione, questa è la 9ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.425 €/m² (-40%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona R4 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Case di Trento e Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.000 | 2,5–3,6 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–700 | 1,8–2,5 | 4,3% |
| Ville e Villini | 780–1.150 | 2,8–4,1 | 4,3% |
| Negozi | 650–1.200 | 2,9–5,4 | 5,4% |
| Uffici | 680–1.000 | 2,4–3,6 | 4,3% |
| Box | 410–600 | 2,0–2,9 | 5,8% |
| Magazzini | 320–450 | 1,1–1,6 | 4,2% |
| Laboratori | 390–580 | 1,4–2,1 | 4,3% |
| Autorimesse | 360–500 | 1,6–2,3 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 200–300 | 0,7–1,0 | 4,1% |
| Posti auto coperti | 260–360 | 1,2–1,6 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 190–260 | 0,9–1,2 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 840 | — |
| 2023/2 | 840 | invariato |
| 2024/1 | 840 | invariato |
| 2024/2 | 850 | +1,2% |
| 2025/1 | 850 | invariato |
| 2025/2 | 850 | invariato |
| 2026/1 | 850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 45.000 € | 112 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 65.000 € | 162 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 90.000 € | 225 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 120.000 € | 300 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lido Zona Peep: Via di Vittorio, Via Lombardi, Via dei Pioppi, Via Terracini, Via Longo, Via Mattarella costa circa il 18% in più · Paese: Centro Storico - Corso Garibaldi, Piazza Dante, Via della Rocca, Via Cavour, Via Diaz è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Zona Salinello, Zona a Monte della | 1.225 | +44% | confina |
| E5 Frazioni: Villa Pozzoni | 1.425 | +68% | confina |
| C12 Paese: Piazza della Liberta | 1.300 | +53% | confina |
| C8 Lido: Via Annunziata, Via Lepanto | 1.875 | +121% | confina |
| C9 Lido: Piazza Roma, Via Matteotti | 1.675 | +97% | confina |
| D3 Lido Zona Peep: Via di Vittorio | 1.000 | +18% | a 0,2 km |
La zona R4 confina direttamente con D4, E5, C12, C8, C9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R4 a Giulianova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R4 a Giulianova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Giulianova è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 840 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R4 di Giulianova?
La zona R4 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Case di Trento e Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R4 di Giulianova?
La zona R4 confina con D4, E5, C12, C8, C9, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗