Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 10 zone di Giulianova con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.425 €/m² (-40%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona C11 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Paese: Centro Storico - Corso Garibaldi, Piazza Dante, Via della Rocca, Via Cavour, Via Diaz».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.000 | 2,4–3,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–700 | 1,6–2,4 | 4,1% |
| Negozi | 600–1.200 | 3,1–6,1 | 6,1% |
| Uffici | 700–1.050 | 2,4–3,6 | 4,1% |
| Box | 480–700 | 2,3–3,4 | 5,8% |
| Magazzini | 270–390 | 1,0–1,4 | 4,4% |
| Laboratori | 550–750 | 1,9–2,6 | 4,2% |
| Autorimesse | 400–570 | 1,9–2,8 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 760 | — |
| 2023/2 | 760 | invariato |
| 2024/1 | 795 | +4,6% |
| 2024/2 | 795 | invariato |
| 2025/1 | 795 | invariato |
| 2025/2 | 795 | invariato |
| 2026/1 | 850 | +6,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 45.000 € | 108 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 65.000 € | 156 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 90.000 € | 216 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 120.000 € | 288 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita Case di Trento e Restante Territorio Comunale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Zona Salinello, Zona a Monte della | 1.225 | +44% | confina |
| C12 Paese: Piazza della Liberta | 1.300 | +53% | confina |
| C9 Lido: Piazza Roma, Via Matteotti | 1.675 | +97% | confina |
| R4 Localita Case di Trento e Restante | 850 | 0% | a 0,4 km |
| B4 Lido: Via Nazario Sauro, Viale Orsini | 2.500 | +194% | a 0,6 km |
| C8 Lido: Via Annunziata, Via Lepanto | 1.875 | +121% | a 0,7 km |
La zona C11 confina direttamente con D4, C12, C9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C11 a Giulianova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C11 a Giulianova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C11?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C11 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Giulianova è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 760 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C11 di Giulianova?
La zona C11 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Paese: Centro Storico - Corso Garibaldi, Piazza Dante, Via della Rocca, Via Cavour, Via Diaz».
Con quali zone confina la zona C11 di Giulianova?
La zona C11 confina con D4, C12, C9, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗