5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Abruzzo
A Alba Adriatica i valori delle abitazioni vanno da circa 875 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE DEL TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 2.225 €/m² nella più cara (TRA LUNGOMARE MARCONI E L`ASSE STRADALE DI VIA ARNO, LUCANIA, RODI, VICENZA, VARESE, PADOVA, SIENA, MENTANA, CAIROLI.). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 21%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 457 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B3 Tra Lungomare Marconi e L’Asse Stradale di Via | 2.225 | 4,3% | +24% |
| C3 Tra Linea Ff.Ss. e Ss.16: Contrada dei Tigli | 1.750 | 4,2% | +30% |
| R4 Zona Rurale del Territorio Comunale | 875 | 4,1% | +4% |
| B4 Tra L’Asse Stradale di Via Arno, Lucania, Rodi | 1.925 | 4,1% | +24% |
| D3 Contrada Basciani, Via del Concordato | 1.150 | 4,1% | +15% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +21%
Compravendite/anno: ~457 (2025) · +3% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 119.250 € | 108 – 423 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 172.250 € | 156 – 611 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 238.500 € | 216 – 846 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 318.000 € | 288 – 1.128 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 50.283 attestati energetici della provincia di TE, il 16% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Alba Adriatica è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Alba Adriatica?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Alba Adriatica è di circa 1.750 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~875 a ~2.225 €/m².
Qual è la zona più cara di Alba Adriatica?
La zona OMI B3 (Tra Lungomare Marconi e L’Asse Stradale di Via Arno, Lucania, Rodi, Vicenza, Varese, Padova, Siena, Mentana, Cairoli.), con un valore medio di circa 2.225 €/m².
Quanto costa un bilocale a Alba Adriatica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 172.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Alba Adriatica?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Alba Adriatica stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +21%.
Che classe energetica hanno le case a Alba Adriatica?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Alba Adriatica?
Alba Adriatica è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗