Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Giulianova con quotazione, questa è la 8ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.425 €/m² (-30%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+23%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lido Zona Peep: Via di Vittorio, Via Lombardi, Via dei Pioppi, Via Terracini, Via Longo, Via Mattarella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 2,8–4,1 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–800 | 2,0–2,8 | 4,2% |
| Box | 430–630 | 2,1–3,1 | 5,9% |
| Magazzini | 340–450 | 1,2–1,6 | 4,3% |
| Autorimesse | 370–530 | 1,8–2,6 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 270–370 | 1,3–1,8 | 5,8% |
| Posti auto scoperti | 200–280 | 1,0–1,4 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 810 | — |
| 2023/2 | 810 | invariato |
| 2024/1 | 835 | +3,1% |
| 2024/2 | 875 | +4,8% |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | +14,3% |
| 2026/1 | 1.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 126 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 182 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 252 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 336 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Salinello, Zona a Monte della S.S.16, Via Amendola, Via Cavoni, Via per Mosciano S.P. 15, Via Cupa, Bivio Bellocchio costa circa il 22% in più · Localita Case di Trento e Restante Territorio Comunale costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C8 Lido: Via Annunziata, Via Lepanto | 1.875 | +88% | confina |
| B4 Lido: Via Nazario Sauro, Viale Orsini | 2.500 | +150% | confina |
| D4 Zona Salinello, Zona a Monte della | 1.225 | +22% | confina |
| C9 Lido: Piazza Roma, Via Matteotti | 1.675 | +68% | a 0,2 km |
| R4 Localita Case di Trento e Restante | 850 | -15% | a 0,2 km |
| C12 Paese: Piazza della Liberta | 1.300 | +30% | a 0,2 km |
La zona D3 confina direttamente con C8, B4, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Giulianova
Quanto costa al m² in zona D3 a Giulianova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Giulianova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +23%, mentre la mediana comunale di Giulianova è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Giulianova?
La zona D3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lido Zona Peep: Via di Vittorio, Via Lombardi, Via dei Pioppi, Via Terracini, Via Longo, Via Mattarella».
Con quali zone confina la zona D3 di Giulianova?
La zona D3 confina con C8, B4, D4, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗