Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Giulianova con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+27%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E5 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Villa Pozzoni, Zona Industriale S.S. 80, Colleranesco e Villa Volpe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.700 | 3,9–5,8 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–1.150 | 2,6–3,9 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.250–1.850 | 4,3–6,3 | 4,1% |
| Negozi | 750–1.450 | 3,4–6,6 | 5,5% |
| Uffici | 1.150–1.700 | 3,9–5,8 | 4,1% |
| Box | 530–780 | 2,6–3,8 | 5,9% |
| Magazzini | 340–480 | 1,2–1,7 | 4,2% |
| Laboratori | 450–670 | 1,6–2,4 | 4,3% |
| Autorimesse | 420–630 | 2,1–3,1 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 300–440 | 1,1–1,6 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 210–310 | 0,8–1,1 | 4,4% |
| Posti auto coperti | 290–410 | 1,4–2,0 | 5,8% |
| Posti auto scoperti | 190–280 | 0,9–1,3 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.175 | +4,4% |
| 2024/1 | 1.175 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | +6,4% |
| 2025/1 | 1.275 | +2,0% |
| 2025/2 | 1.425 | +11,8% |
| 2026/1 | 1.425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +27%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 76.500 € | 176 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 110.500 € | 254 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 153.000 € | 351 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 204.000 € | 468 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lido: Piazza Roma, Via Matteotti, Via Galilei, Via Nievo, Via Parini, Via Alleva, Via Leopardi, Via Turati, Via Sabotino costa circa il 18% in più · Paese: Piazza della Liberta, Via Gramsci, Via Fermi, Viale dello Splendore, Via Migliori, Via Cerulli, Via del Campetto costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Localita Case di Trento e Restante | 850 | -40% | confina |
| D4 Zona Salinello, Zona a Monte della | 1.225 | -14% | confina |
| C12 Paese: Piazza della Liberta | 1.300 | -9% | a 0,4 km |
| C9 Lido: Piazza Roma, Via Matteotti | 1.675 | +18% | a 0,4 km |
| C8 Lido: Via Annunziata, Via Lepanto | 1.875 | +32% | a 0,5 km |
| D3 Lido Zona Peep: Via di Vittorio | 1.000 | -30% | a 0,5 km |
La zona E5 confina direttamente con R4, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Giulianova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Giulianova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +27%, mentre la mediana comunale di Giulianova è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Giulianova?
La zona E5 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Villa Pozzoni, Zona Industriale S.S. 80, Colleranesco e Villa Volpe».
Con quali zone confina la zona E5 di Giulianova?
La zona E5 confina con R4, D4, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗