Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 10 zone di Giulianova con quotazione, questa è la 4ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.425 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona C9 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lido: Piazza Roma, Via Matteotti, Via Galilei, Via Nievo, Via Parini, Via Alleva, Via Leopardi, Via Turati, Via Sabotino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.000 | 4,6–6,9 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.400 | 3,2–4,8 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.450–2.150 | 5,0–7,4 | 4,1% |
| Negozi | 1.050–2.000 | 6,1–12,0 | 7,1% |
| Uffici | 1.350–2.000 | 4,6–6,9 | 4,1% |
| Box | 700–1.050 | 3,4–5,1 | 5,8% |
| Magazzini | 470–690 | 1,8–2,7 | 4,7% |
| Laboratori | 1.000–1.450 | 3,5–5,1 | 4,2% |
| Autorimesse | 620–930 | 3,0–4,5 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 410–610 | 2,0–3,0 | 5,9% |
| Posti auto scoperti | 270–400 | 1,4–2,0 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.675 | +4,7% |
| 2024/1 | 1.675 | invariato |
| 2024/2 | 1.675 | invariato |
| 2025/1 | 1.600 | -4,5% |
| 2025/2 | 1.625 | +1,6% |
| 2026/1 | 1.675 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 90.000 € | 207 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 130.000 € | 299 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 180.000 € | 414 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 240.000 € | 552 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lido: Via Annunziata, Via Lepanto, Via Simoncini, Via Monfalcone, Via Salerno, Via Elba, Via Adige costa circa il 12% in più · Frazioni: Villa Pozzoni, Zona Industriale S.S. 80, Colleranesco e Villa Volpe costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C8 Lido: Via Annunziata, Via Lepanto | 1.875 | +12% | confina |
| C12 Paese: Piazza della Liberta | 1.300 | -22% | confina |
| B4 Lido: Via Nazario Sauro, Viale Orsini | 2.500 | +49% | confina |
| C10 Lido: Costa Verde - Via Arenzano | 1.900 | +13% | confina |
| D4 Zona Salinello, Zona a Monte della | 1.225 | -27% | confina |
| C11 Paese: Centro Storico - Corso Garibaldi | 850 | -49% | confina |
La zona C9 confina direttamente con C8, C12, B4, C10, D4, C11. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C9 a Giulianova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C9 a Giulianova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Giulianova è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C9 di Giulianova?
La zona C9 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lido: Piazza Roma, Via Matteotti, Via Galilei, Via Nievo, Via Parini, Via Alleva, Via Leopardi, Via Turati, Via Sabotino».
Con quali zone confina la zona C9 di Giulianova?
La zona C9 confina con C8, C12, B4, C10, D4, C11, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗