Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Forio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.900 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona C3 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentro: Fascia Marina da San Francesco a Citara (Escluso Centro) - Nazionale da Zaro a Cuotto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.300–3.500 | 6,7–10,2 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.550–2.400 | 4,5–7,0 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.450–3.800 | 7,1–11,1 | 3,5% |
| Negozi | 1.600–3.200 | 8,0–16,0 | 6,0% |
| Box | 1.250–1.900 | 4,7–7,1 | 4,5% |
| Magazzini | 490–1.000 | 1,8–3,8 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.825 | — |
| 2025/1 | 2.900 | +2,7% |
| 2025/2 | 2.900 | invariato |
| 2026/1 | 2.900 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 103.500 – 157.500 € | 302 – 459 € |
| Bilocale ~65 m² | 149.500 – 227.500 € | 436 – 663 € |
| Trilocale ~90 m² | 207.000 – 315.000 € | 603 – 918 € |
| Quattro locali ~120 m² | 276.000 – 420.000 € | 804 – 1.224 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro costa circa il 11% in più · Zaro è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Periferia Forio: Borbonica Alta - Falde | 2.325 | -20% | confina |
| B4 Centro | 3.225 | +11% | confina |
| D2 Zaro | 2.900 | 0% | confina |
| D4 Panza - Contrada Cuotto - Punta | 2.400 | -17% | confina |
| R1 Pendici Monte Epomeo | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona C3 confina direttamente con D5, B4, D2, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Forio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.300 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Forio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 149.500 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Forio è di ~2.900 €/m². Il valore è passato da 2.825 €/m² nel 2024/2 a 2.900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C3 di Forio?
La zona C3 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentro: Fascia Marina da San Francesco a Citara (Escluso Centro) - Nazionale da Zaro a Cuotto».
Con quali zone confina la zona C3 di Forio?
La zona C3 confina con D5, B4, D2, D4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗