Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Forio con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.900 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D4 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Panza - Contrada Cuotto - Punta Imperatore».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.900 | 5,5–8,5 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.950 | 3,8–5,7 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.000–3.100 | 5,8–9,0 | 3,5% |
| Negozi | 980–2.000 | 4,5–9,2 | 5,5% |
| Magazzini | 420–850 | 1,6–3,2 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.400 | — |
| 2025/1 | 2.400 | invariato |
| 2025/2 | 2.400 | invariato |
| 2026/1 | 2.400 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 130.500 € | 248 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 188.500 € | 358 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 261.000 € | 495 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 348.000 € | 660 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zaro costa circa il 21% in più · Periferia Forio: Borbonica Alta - Falde Epomeo costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Pendici Monte Epomeo | n.d. | — | confina |
| D5 Periferia Forio: Borbonica Alta - Falde | 2.325 | -3% | confina |
| C3 Semicentro: Fascia Marina da San | 2.900 | +21% | confina |
| B4 Centro | 3.225 | +34% | a 1,7 km |
La zona D4 confina direttamente con R1, D5, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Forio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Forio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 188.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Forio è di ~2.900 €/m². Il valore è passato da 2.400 €/m² nel 2024/2 a 2.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Forio?
La zona D4 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Panza - Contrada Cuotto - Punta Imperatore».
Con quali zone confina la zona D4 di Forio?
La zona D4 confina con R1, D5, C3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗