Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Forio, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.900 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B4 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.550–3.900 | 7,4–11,4 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.750–2.650 | 5,1–7,7 | 3,5% |
| Negozi | 1.950–4.000 | 9,8–20,0 | 6,0% |
| Magazzini | 560–1.150 | 2,1–4,3 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 3.050 | — |
| 2025/1 | 3.225 | +5,7% |
| 2025/2 | 3.225 | invariato |
| 2026/1 | 3.225 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 114.750 – 175.500 € | 333 – 513 € |
| Bilocale ~65 m² | 165.750 – 253.500 € | 481 – 741 € |
| Trilocale ~90 m² | 229.500 – 351.000 € | 666 – 1.026 € |
| Quattro locali ~120 m² | 306.000 – 468.000 € | 888 – 1.368 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentro: Fascia Marina da San Francesco a Citara (Escluso Centro) - Nazionale da Zaro a Cuotto costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Semicentro: Fascia Marina da San | 2.900 | -10% | confina |
| D5 Periferia Forio: Borbonica Alta - Falde | 2.325 | -28% | confina |
| R1 Pendici Monte Epomeo | n.d. | — | a 0,6 km |
| D2 Zaro | 2.900 | -10% | a 1,2 km |
| D4 Panza - Contrada Cuotto - Punta | 2.400 | -26% | a 1,7 km |
La zona B4 confina direttamente con C3, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Forio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.550 a 3.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Forio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 165.750 – 253.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Forio è di ~2.900 €/m². Il valore è passato da 3.050 €/m² nel 2024/2 a 3.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Forio?
La zona B4 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B4 di Forio?
La zona B4 confina con C3, D5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗