Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Forio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.900 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D5 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Forio: Borbonica Alta - Falde Epomeo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.800 | 5,4–8,2 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.900 | 3,6–5,5 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.950–3.000 | 5,7–8,8 | 3,5% |
| Magazzini | 400–810 | 1,5–3,0 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.275 | — |
| 2025/1 | 2.325 | +2,2% |
| 2025/2 | 2.325 | invariato |
| 2026/1 | 2.325 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 126.000 € | 243 – 369 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 182.000 € | 351 – 533 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 252.000 € | 486 – 738 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 336.000 € | 648 – 984 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Panza - Contrada Cuotto - Punta Imperatore costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Semicentro: Fascia Marina da San | 2.900 | +25% | confina |
| R1 Pendici Monte Epomeo | n.d. | — | confina |
| D2 Zaro | 2.900 | +25% | confina |
| D4 Panza - Contrada Cuotto - Punta | 2.400 | +3% | confina |
| B4 Centro | 3.225 | +39% | confina |
La zona D5 confina direttamente con C3, R1, D2, D4, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Forio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Forio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Forio è di ~2.900 €/m². Il valore è passato da 2.275 €/m² nel 2024/2 a 2.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Forio?
La zona D5 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Forio: Borbonica Alta - Falde Epomeo».
Con quali zone confina la zona D5 di Forio?
La zona D5 confina con C3, R1, D2, D4, B4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗