6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Fiorano Modenese i valori delle abitazioni vanno da circa 1.175 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA SUD) fino a circa 1.600 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO - CENTRO URBANO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 6%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 178 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D4 PRODUTTIVA NORD-EST | 1.300 | 5,4% | +2% |
| B2 CAPOLUOGO - CENTRO URBANO | 1.600 | 5,3% | +16% |
| D5 PRODUTTIVA NORD-OVEST | 1.275 | 5,2% | +0% |
| R1 ZONA AGRICOLA SUD | 1.175 | 5,1% | +0% |
| E3 FRAZIONE SPEZZANO | 1.600 | 4,9% | +12% |
| R2 ZONA AGRICOLA NORD | 1.225 | 4,8% | +2% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +6%
Compravendite/anno: ~178 (2025) · -4% dal 2023
Quanto costa una casa a Fiorano Modenese?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Fiorano Modenese è di circa 1.300 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.175 a ~1.600 €/m².
Qual è la zona più cara di Fiorano Modenese?
La zona OMI B2 (Capoluogo - Centro Urbano), con un valore medio di circa 1.600 €/m².
Conviene comprare per affittare a Fiorano Modenese?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗