6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Fiorano Modenese i valori delle abitazioni vanno da circa 1.175 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA SUD) fino a circa 1.600 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO - CENTRO URBANO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 6%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 178 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D4 Produttiva Nord - Est | 1.300 | 5,4% | +2% |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 1.600 | 5,3% | +16% |
| D5 Produttiva Nord - Ovest | 1.275 | 5,2% | +0% |
| R1 Zona Agricola Sud | 1.175 | 5,1% | +0% |
| E3 Frazione Spezzano | 1.600 | 4,9% | +12% |
| R2 Zona Agricola Nord | 1.225 | 4,8% | +2% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +6%
Compravendite/anno: ~178 (2025) · -4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 85.500 € | 189 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 123.500 € | 273 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 171.000 € | 378 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 228.000 € | 504 – 996 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 136.637 attestati energetici della provincia di MO, il 16% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Fiorano Modenese è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Fiorano Modenese?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Fiorano Modenese è di circa 1.300 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.175 a ~1.600 €/m².
Qual è la zona più cara di Fiorano Modenese?
La zona OMI B2 (Capoluogo - Centro Urbano), con un valore medio di circa 1.600 €/m².
Quanto costa un bilocale a Fiorano Modenese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 123.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Fiorano Modenese?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Fiorano Modenese stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +6%.
Che classe energetica hanno le case a Fiorano Modenese?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Fiorano Modenese?
Fiorano Modenese è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗