Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Fiorano Modenese, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.400 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.850 | 5,8–8,5 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.550 | 4,8–7,0 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.150–1.650 | 4,7–7,0 | 5,0% |
| Negozi | 800–1.450 | 7,2–12,9 | 10,7% |
| Uffici | 850–1.350 | 5,8–9,1 | 8,1% |
| Box | 720–1.000 | 3,0–4,4 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.900–2.700 €/m² · normale 1.350–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.425 | +3,6% |
| 2024/1 | 1.425 | invariato |
| 2024/2 | 1.500 | +5,3% |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.600 | +6,7% |
| 2026/1 | 1.600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 83.250 € | 261 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 120.250 € | 377 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 166.500 € | 522 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 222.000 € | 696 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Spezzano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Produttiva Nord - Ovest | 1.275 | -20% | confina |
| R1 Zona Agricola Sud | 1.175 | -27% | confina |
| E3 Frazione Spezzano | 1.600 | 0% | confina |
| D4 Produttiva Nord - Est | 1.400 | -12% | confina |
| R2 Zona Agricola Nord | 1.225 | -23% | confina |
La zona B2 confina direttamente con D5, R1, E3, D4, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Fiorano Modenese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Fiorano Modenese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Fiorano Modenese è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Fiorano Modenese?
La zona B2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Fiorano Modenese?
La zona B2 confina con D5, R1, E3, D4, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗