Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Fiorano Modenese con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona R2 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.450 | 4,2–5,6 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.000–1.400 | 4,1–5,8 | 4,9% |
| Box | 550–800 | 2,2–3,3 | 4,9% |
| Magazzini | 270–480 | 1,3–2,4 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 280–450 | 1,4–2,5 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | invariato |
| 2024/2 | 1.225 | +2,1% |
| 2025/1 | 1.225 | invariato |
| 2025/2 | 1.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 65.250 € | 189 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 94.250 € | 273 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 130.500 € | 378 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 174.000 € | 504 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Produttiva Nord - Ovest costa circa il 4% in più · Zona Agricola Sud costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 1.600 | +31% | confina |
| D4 Produttiva Nord - Est | 1.300 | +6% | confina |
| D5 Produttiva Nord - Ovest | 1.275 | +4% | confina |
| E3 Frazione Spezzano | 1.600 | +31% | a 0,4 km |
| R1 Zona Agricola Sud | 1.175 | -4% | a 0,5 km |
La zona R2 confina direttamente con B2, D4, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Fiorano Modenese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Fiorano Modenese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Fiorano Modenese è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Fiorano Modenese?
La zona R2 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola Nord».
Con quali zone confina la zona R2 di Fiorano Modenese?
La zona R2 confina con B2, D4, D5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗