5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Castellarano i valori delle abitazioni vanno da circa 1.300 €/m² nella zona più economica (CADIROGGIO) fino a circa 1.550 €/m² nella più cara (CENTRO - CAPOLUOGO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 204 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo. Sul fronte energetico, il 72% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E2 Roteglia | 1.400 | 4,9% | +12% |
| B2 Centro - Capoluogo | 1.550 | 4,8% | +9% |
| E3 Cadiroggio | 1.300 | 4,5% | +8% |
| D3 Tressano - Ca' de Fii | 1.300 | 4,4% | +6% |
| R1 Territorio Rurale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +8%
Compravendite/anno: ~204 (2025) · +24% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 81.000 € | 176 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 117.000 € | 254 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 162.000 € | 351 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 216.000 € | 468 – 876 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 89.796 attestati energetici della provincia di RE, il 13% è in classe A o B e il 72% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Castellarano è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Castellarano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Castellarano è di circa 1.400 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.300 a ~1.550 €/m².
Qual è la zona più cara di Castellarano?
La zona OMI B2 (Centro - Capoluogo), con un valore medio di circa 1.550 €/m².
Quanto costa un bilocale a Castellarano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 117.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Castellarano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Castellarano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +8%.
Che classe energetica hanno le case a Castellarano?
Il 72% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Castellarano?
Castellarano è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗