Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Fiorano Modenese con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.300 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E3 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Spezzano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.900 | 5,4–7,6 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.450 | 4,2–6,1 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.050–1.500 | 4,3–6,4 | 5,0% |
| Negozi | 750–1.450 | 6,2–11,0 | 9,4% |
| Box | 700–1.000 | 2,7–4,0 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.850–2.550 €/m² · normale 1.300–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.425 | invariato |
| 2024/1 | 1.425 | invariato |
| 2024/2 | 1.450 | +1,8% |
| 2025/1 | 1.575 | +8,6% |
| 2025/2 | 1.600 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 85.500 € | 243 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 123.500 € | 351 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 171.000 € | 486 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 228.000 € | 648 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Urbano è sullo stesso livello · Produttiva Nord - Est costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Sud | 1.175 | -27% | confina |
| D4 Produttiva Nord - Est | 1.300 | -19% | confina |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 1.600 | 0% | confina |
| R2 Zona Agricola Nord | 1.225 | -23% | a 0,4 km |
| D5 Produttiva Nord - Ovest | 1.275 | -20% | a 1,7 km |
La zona E3 confina direttamente con R1, D4, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Fiorano Modenese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Fiorano Modenese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Fiorano Modenese è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Fiorano Modenese?
La zona E3 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Spezzano».
Con quali zone confina la zona E3 di Fiorano Modenese?
La zona E3 confina con R1, D4, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗