Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Fiorano Modenese con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D4 copre circa 4,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Produttiva Nord - Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.650 | 4,5–6,6 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.000–1.450 | 4,4–6,4 | 5,3% |
| Negozi | 750–1.350 | 5,9–10,1 | 9,1% |
| Box | 600–900 | 2,5–3,6 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 300–570 | 1,5–2,7 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 350–670 | 2,3–4,0 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.275 | invariato |
| 2024/1 | 1.275 | invariato |
| 2024/2 | 1.275 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | +2,0% |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
| 2026/1 | 1.400 | +7,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 74.250 € | 202 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 107.250 € | 292 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 148.500 € | 405 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 198.000 € | 540 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Spezzano costa circa il 14% in più · Produttiva Nord - Ovest costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Nord | 1.225 | -12% | confina |
| E3 Frazione Spezzano | 1.600 | +14% | confina |
| R1 Zona Agricola Sud | 1.175 | -16% | confina |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 1.600 | +14% | confina |
| D5 Produttiva Nord - Ovest | 1.275 | -9% | a 0,5 km |
La zona D4 confina direttamente con R2, E3, R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Fiorano Modenese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Fiorano Modenese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Fiorano Modenese è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Fiorano Modenese?
La zona D4 copre circa 4,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Produttiva Nord - Est».
Con quali zone confina la zona D4 di Fiorano Modenese?
La zona D4 confina con R2, E3, R1, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗