Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Fiorano Modenese con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D4 copre circa 4,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Produttiva Nord - Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 4,7–6,9 | 5,4% |
| Ville e Villini | 950–1.400 | 4,4–6,4 | 5,5% |
| Negozi | 800–1.400 | 5,9–10,1 | 8,7% |
| Box | 580–870 | 2,5–3,6 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 300–570 | 1,4–2,5 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 350–670 | 2,1–3,7 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.275 | invariato |
| 2024/1 | 1.275 | invariato |
| 2024/2 | 1.275 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | +2,0% |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 212 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 306 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 423 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 564 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Spezzano costa circa il 23% in più · Produttiva Nord - Ovest costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Frazione Spezzano | 1.600 | +23% | confina |
| R2 Zona Agricola Nord | 1.225 | -6% | confina |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 1.600 | +23% | confina |
| R1 Zona Agricola Sud | 1.175 | -10% | confina |
| D5 Produttiva Nord - Ovest | 1.275 | -2% | a 0,5 km |
La zona D4 confina direttamente con E3, R2, B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Fiorano Modenese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Fiorano Modenese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Fiorano Modenese è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Fiorano Modenese?
La zona D4 copre circa 4,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Produttiva Nord - Est».
Con quali zone confina la zona D4 di Fiorano Modenese?
La zona D4 confina con E3, R2, B2, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗