23 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Cuneo i valori delle abitazioni vanno da circa 845 €/m² nella zona più economica (TETTI PESIO E DINTORNI) fino a circa 1.800 €/m² nella più cara (VIALE DEGLI ANGELI (DAL SANTUARIO MADONNA DEGLI ANGELI A PARCO DELLA RESISTENZA) E DINTORNI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 781 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 61% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3S.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico Escluse Via Roma e Dintorni e | 1.625 | 5,3% | -2% |
| E1 Borgo San Giuseppe e Dintorni | 1.250 | 4,9% | -9% |
| E5 Tetti Pesio e Dintorni | 845 | 4,9% | -5% |
| D9 Quartiere Donatello ed Area Commerciale | 1.210 | 4,8% | -10% |
| C2 Zona Fra Via Monte Zovetto | 1.350 | 4,8% | -5% |
| B15 C. Soleri, V. Monte Zovetto, C. Ferraris | 1.500 | 4,7% | -5% |
| B14 Via Roma e Dintorni, Piazza Galimberti e | 1.750 | 4,6% | +4% |
| C1 Zona Fra Vv.Piave, Bertano, Volta, Vitt.Em.Ii | 1.575 | 4,4% | -2% |
| D6 San Rocco Castagnaretta e Dintorni | 1.300 | 4,4% | -4% |
| D10 Quartiere San Paolo, Dintorni Parco Ferruccio | 1.375 | 4,4% | -4% |
| D7 Zona S.Anna, S.Sebastiano e Dintorni | 1.250 | 4,4% | -4% |
| E4 Bombonina e Dintorni | 1.170 | 4,1% | -3% |
| E12 Michelin, Miac, Cap e Dintorni | 1.170 | 4,1% | -3% |
| E7 Madonna Dell’Olmo e Dintorni | 1.300 | 4,1% | -7% |
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 1.045 | 4,0% | -4% |
| E11 Crocetta e Dintorni | 1.250 | 4,0% | -4% |
| E6 Confreria, Cerialdo e Dintorni | 1.210 | 4,0% | -10% |
| E3 Madonna delle Grazie e Dintorni | 1.250 | 3,8% | -4% |
| E13 Spinetta, Roata Canale, Tetto Garetto | 1.170 | 3,8% | -3% |
| D8 Viale degli Angeli (Dal Santuario Madonna degli | 1.800 | 3,7% | -3% |
| E8 Ronchi e Dintorni | 1.170 | 3,7% | -3% |
| E9 Passatore, Roata Rossi, San Benigno e Dintorni | 1.170 | 3,7% | -3% |
| E10 San Pietro del Gallo e Dintorni | 1.170 | 3,5% | -3% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -9%
Compravendite/anno: ~781 (2025) · +22% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.050 – 96.750 € | 126 – 378 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.850 – 139.750 € | 182 – 546 € |
| Trilocale ~90 m² | 62.100 – 193.500 € | 252 – 756 € |
| Quattro locali ~120 m² | 82.800 – 258.000 € | 336 – 1.008 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 117.429 attestati energetici della provincia di CN, il 20% è in classe A o B e il 61% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Cuneo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Cuneo è di circa 1.250 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~845 a ~1.800 €/m².
Qual è la zona più cara di Cuneo?
La zona OMI D8 (Viale degli Angeli (Dal Santuario Madonna degli Angeli a Parco della Resistenza) e Dintorni), con un valore medio di circa 1.800 €/m².
Quanto costa un bilocale a Cuneo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.850 – 139.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Cuneo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Cuneo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -9%.
Che classe energetica hanno le case a Cuneo?
Il 61% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Cuneo?
Cuneo è in zona sismica 3S secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗