Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 23 zone di Cuneo con quotazione, questa è la 16ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E4 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bombonina e Dintorni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.400 | 3,2–4,7 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.100 | 2,5–3,7 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 3,2–4,7 | 3,8% |
| Negozi | 740–1.400 | 4,7–8,3 | 7,3% |
| Box | 490–730 | 2,1–3,1 | 5,1% |
| Magazzini | 450–800 | 1,8–3,2 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 310–550 | 1,6–3,0 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.210 | — |
| 2023/2 | 1.210 | invariato |
| 2024/1 | 1.210 | invariato |
| 2024/2 | 1.210 | invariato |
| 2025/1 | 1.210 | invariato |
| 2025/2 | 1.170 | -3,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 63.000 € | 144 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 91.000 € | 208 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 126.000 € | 288 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 168.000 € | 384 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Confreria, Cerialdo e Dintorni costa circa il 3% in più · Michelin, Miac, Cap e Dintorni è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 1.045 | -11% | confina |
| E3 Madonna delle Grazie e Dintorni | 1.250 | +7% | a 0,6 km |
| E1 Borgo San Giuseppe e Dintorni | 1.250 | +7% | a 1,5 km |
| E13 Spinetta, Roata Canale, Tetto Garetto | 1.170 | 0% | a 1,6 km |
| E12 Michelin, Miac, Cap e Dintorni | 1.170 | 0% | a 2,1 km |
| E7 Madonna Dell’Olmo e Dintorni | 1.300 | +11% | a 2,1 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Cuneo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.170 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Cuneo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Cuneo è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.210 €/m² nel 2023/1 a 1.170 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Cuneo?
La zona E4 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bombonina e Dintorni».
Con quali zone confina la zona E4 di Cuneo?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 23 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗