Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 23 zone di Cuneo con quotazione, questa è la 4ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.250 €/m² (+26%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona C1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Fra Vv.Piave, Bertano, Volta, Vitt.Em.Ii, Tornaforte, Avogadro, Boggio, C.Brunet, C.Nizza».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.850 | 4,7–6,9 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 3,7–5,4 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.400–2.050 | 5,2–7,7 | 4,5% |
| Negozi | 1.100–2.000 | 6,1–10,8 | 6,5% |
| Uffici | 1.100–1.950 | 4,4–7,7 | 4,8% |
| Box | 1.150–1.700 | 3,4–5,0 | 3,5% |
| Magazzini | 730–1.350 | 2,2–4,1 | 3,6% |
| Laboratori | 910–1.700 | 2,5–4,5 | 3,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.550 | -3,1% |
| 2024/1 | 1.550 | invariato |
| 2024/2 | 1.600 | +3,2% |
| 2025/1 | 1.525 | -4,7% |
| 2025/2 | 1.575 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 83.250 € | 212 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 120.250 € | 306 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 166.500 € | 423 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 222.000 € | 564 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Escluse Via Roma e Dintorni e Piazza Galimberti e Dintorni costa circa il 3% in più · C. Soleri, V. Monte Zovetto, C. Ferraris, C. Vittorio Emanuele Ii, V. Benvenuto Revelli, Lungostura 24 Maggio e C. Secondo Solaro costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B15 C. Soleri, V. Monte Zovetto | 1.500 | -5% | confina |
| D8 Viale degli Angeli (Dal Santuario | 1.800 | +14% | confina |
| C2 Zona Fra Via Monte Zovetto | 1.350 | -14% | confina |
| D9 Quartiere Donatello ed Area Commerciale | 1.210 | -23% | confina |
| D10 Quartiere San Paolo, Dintorni Parco | 1.375 | -13% | confina |
| E1 Borgo San Giuseppe e Dintorni | 1.250 | -21% | a 0,2 km |
La zona C1 confina direttamente con B15, D8, C2, D9, D10. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Cuneo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Cuneo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Cuneo è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Cuneo?
La zona C1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Fra Vv.Piave, Bertano, Volta, Vitt.Em.Ii, Tornaforte, Avogadro, Boggio, C.Brunet, C.Nizza».
Con quali zone confina la zona C1 di Cuneo?
La zona C1 confina con B15, D8, C2, D9, D10, su un totale di 23 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗