Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 23 zone di Cuneo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.250 €/m² (-32%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E5 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tetti Pesio e Dintorni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 690–1.000 | 2,8–4,1 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 610–910 | 2,3–3,4 | 4,5% |
| Ville e Villini | 740–1.100 | 2,9–4,2 | 4,6% |
| Box | 450–670 | 1,9–2,8 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 885 | — |
| 2023/2 | 885 | invariato |
| 2024/1 | 885 | invariato |
| 2024/2 | 885 | invariato |
| 2025/1 | 885 | invariato |
| 2025/2 | 845 | -4,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.050 – 45.000 € | 126 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.850 – 65.000 € | 182 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 62.100 – 90.000 € | 252 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 82.800 – 120.000 € | 336 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Agricole del Territorio Comunale costa circa il 24% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 1.045 | +24% | confina |
| E4 Bombonina e Dintorni | 1.170 | +38% | a 2,3 km |
| E13 Spinetta, Roata Canale, Tetto Garetto | 1.170 | +38% | a 2,7 km |
| E1 Borgo San Giuseppe e Dintorni | 1.250 | +48% | a 3,1 km |
| E8 Ronchi e Dintorni | 1.170 | +38% | a 4,0 km |
La zona E5 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Cuneo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 845 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 690 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Cuneo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.850 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Cuneo è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 885 €/m² nel 2023/1 a 845 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E5 di Cuneo?
La zona E5 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tetti Pesio e Dintorni».
Con quali zone confina la zona E5 di Cuneo?
La zona E5 confina con R1, su un totale di 23 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗