Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 23 zone di Cuneo con quotazione, questa è la 21ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.250 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E6 copre circa 2,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Confreria, Cerialdo e Dintorni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.300 | 3,3–4,8 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 2,6–3,8 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 3,5–5,1 | 3,8% |
| Negozi | 880–1.550 | 4,6–8,2 | 6,3% |
| Box | 580–860 | 2,2–3,2 | 4,5% |
| Magazzini | 450–800 | 1,8–3,2 | 4,8% |
| Laboratori | 390–690 | 1,6–3,0 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 310–550 | 1,6–3,0 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.300 | -3,7% |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | -3,8% |
| 2025/1 | 1.210 | -3,2% |
| 2025/2 | 1.210 | invariato |
| 2026/1 | 1.085 | -10,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 58.500 € | 148 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 84.500 € | 214 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 117.000 € | 297 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 156.000 € | 396 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Pietro del Gallo e Dintorni costa circa il 8% in più · Zone Agricole del Territorio Comunale costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 1.045 | -4% | confina |
| E7 Madonna Dell’Olmo e Dintorni | 1.250 | +15% | confina |
| D7 Zona S.Anna, S.Sebastiano e Dintorni | 1.250 | +15% | a 0,3 km |
| B15 C. Soleri, V. Monte Zovetto | 1.425 | +31% | a 0,5 km |
| D9 Quartiere Donatello ed Area Commerciale | 1.170 | +8% | a 0,7 km |
| C2 Zona Fra Via Monte Zovetto | 1.400 | +29% | a 0,8 km |
La zona E6 confina direttamente con R1, E7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Cuneo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.085 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Cuneo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -20%, mentre la mediana comunale di Cuneo è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.085 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E6 di Cuneo?
La zona E6 copre circa 2,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Confreria, Cerialdo e Dintorni».
Con quali zone confina la zona E6 di Cuneo?
La zona E6 confina con R1, E7, su un totale di 23 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗