Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 23 zone di Cuneo con quotazione, questa è la 12ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E11 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Crocetta e Dintorni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 3,4–5,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 870–1.300 | 2,5–3,7 | 3,4% |
| Ville e Villini | 1.100–1.650 | 3,6–5,2 | 3,8% |
| Box | 490–720 | 2,1–3,1 | 5,2% |
| Laboratori | 390–690 | 1,6–3,0 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 310–550 | 1,6–3,0 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | -3,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 153 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 221 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 306 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 408 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona S.Anna, S.Sebastiano e Dintorni è sullo stesso livello · Madonna delle Grazie e Dintorni è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 1.045 | -16% | confina |
| D6 San Rocco Castagnaretta e Dintorni | 1.300 | +4% | confina |
| D10 Quartiere San Paolo, Dintorni Parco | 1.375 | +10% | a 0,7 km |
| D8 Viale degli Angeli (Dal Santuario | 1.800 | +44% | a 1,1 km |
| D9 Quartiere Donatello ed Area Commerciale | 1.210 | -3% | a 1,1 km |
| C1 Zona Fra Vv.Piave, Bertano, Volta | 1.575 | +26% | a 2,1 km |
La zona E11 confina direttamente con R1, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E11 a Cuneo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E11 a Cuneo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E11?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E11 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Cuneo è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E11 di Cuneo?
La zona E11 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Crocetta e Dintorni».
Con quali zone confina la zona E11 di Cuneo?
La zona E11 confina con R1, D6, su un totale di 23 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗