Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 23 zone di Cuneo con quotazione, questa è la 11ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E7 copre circa 4,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Madonna Dell’Olmo e Dintorni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 3,6–5,2 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 2,7–3,9 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.150–1.700 | 3,8–5,5 | 3,9% |
| Negozi | 880–1.550 | 4,8–8,4 | 6,5% |
| Box | 610–910 | 2,3–3,3 | 4,4% |
| Magazzini | 500–890 | 1,8–3,2 | 4,3% |
| Laboratori | 390–690 | 1,6–3,0 | 5,1% |
| Capannoni industriali | 340–610 | 1,6–3,0 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 310–550 | 1,6–3,0 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.350 | -3,6% |
| 2024/1 | 1.400 | +3,7% |
| 2024/2 | 1.400 | invariato |
| 2025/1 | 1.350 | -3,6% |
| 2025/2 | 1.300 | -3,7% |
| 2026/1 | 1.250 | -3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 162 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 234 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 324 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 432 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona S.Anna, S.Sebastiano e Dintorni è sullo stesso livello · Crocetta e Dintorni è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E12 Michelin, Miac, Cap e Dintorni | 1.170 | -6% | confina |
| E6 Confreria, Cerialdo e Dintorni | 1.085 | -13% | confina |
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 1.045 | -16% | confina |
| D7 Zona S.Anna, S.Sebastiano e Dintorni | 1.250 | 0% | a 0,2 km |
| E1 Borgo San Giuseppe e Dintorni | 1.300 | +4% | a 0,3 km |
| B15 C. Soleri, V. Monte Zovetto | 1.425 | +14% | a 0,6 km |
La zona E7 confina direttamente con E12, E6, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E7 a Cuneo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Cuneo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Cuneo è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E7 di Cuneo?
La zona E7 copre circa 4,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Madonna Dell’Olmo e Dintorni».
Con quali zone confina la zona E7 di Cuneo?
La zona E7 confina con E12, E6, R1, su un totale di 23 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗