Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 23 zone di Cuneo con quotazione, questa è la 8ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D6 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Rocco Castagnaretta e Dintorni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 3,9–5,7 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.350 | 3,3–4,8 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.150–1.700 | 4,3–6,3 | 4,5% |
| Negozi | 900–1.700 | 5,4–9,6 | 6,9% |
| Box | 640–950 | 2,6–3,8 | 4,8% |
| Magazzini | 500–890 | 1,8–3,2 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 310–550 | 1,6–3,0 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.325 | -1,9% |
| 2024/2 | 1.400 | +5,7% |
| 2025/1 | 1.350 | -3,6% |
| 2025/2 | 1.300 | -3,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 176 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 254 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 351 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 468 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Fra Via Monte Zovetto, Corso Antonio Gramsci, Via al Deposito delle Ferrovie dello Stato, Corso Nizza costa circa il 4% in più · Madonna Dell’Olmo e Dintorni è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D10 Quartiere San Paolo, Dintorni Parco | 1.375 | +6% | confina |
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 1.045 | -20% | confina |
| E11 Crocetta e Dintorni | 1.250 | -4% | confina |
| D9 Quartiere Donatello ed Area Commerciale | 1.210 | -7% | confina |
| D8 Viale degli Angeli (Dal Santuario | 1.800 | +38% | a 0,3 km |
| C1 Zona Fra Vv.Piave, Bertano, Volta | 1.575 | +21% | a 0,5 km |
La zona D6 confina direttamente con D10, R1, E11, D9. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D6 a Cuneo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Cuneo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Cuneo è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D6 di Cuneo?
La zona D6 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Rocco Castagnaretta e Dintorni».
Con quali zone confina la zona D6 di Cuneo?
La zona D6 confina con D10, R1, E11, D9, su un totale di 23 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗