Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 23 zone di Cuneo con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.250 €/m² (+30%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Escluse Via Roma e Dintorni e Piazza Galimberti e Dintorni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.950 | 5,9–8,4 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.650 | 4,8–6,8 | 5,0% |
| Negozi | 1.350–2.550 | 7,7–13,7 | 6,6% |
| Uffici | 1.000–1.850 | 4,5–7,9 | 5,2% |
| Box | 1.200–1.800 | 4,7–6,7 | 4,6% |
| Magazzini | 770–1.350 | 2,5–4,5 | 4,0% |
| Laboratori | 910–1.700 | 2,5–4,5 | 3,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.600 | -3,0% |
| 2024/1 | 1.600 | invariato |
| 2024/2 | 1.600 | invariato |
| 2025/1 | 1.600 | invariato |
| 2025/2 | 1.625 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 87.750 € | 266 – 378 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 126.750 € | 384 – 546 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 175.500 € | 531 – 756 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 234.000 € | 708 – 1.008 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Roma e Dintorni, Piazza Galimberti e Dintorni costa circa il 8% in più · Zona Fra Vv.Piave, Bertano, Volta, Vitt.Em.Ii, Tornaforte, Avogadro, Boggio, C.Brunet, C.Nizza costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B14 Via Roma e Dintorni, Piazza Galimberti | 1.750 | +8% | confina |
| E1 Borgo San Giuseppe e Dintorni | 1.250 | -23% | confina |
| B15 C. Soleri, V. Monte Zovetto | 1.500 | -8% | confina |
| D7 Zona S.Anna, S.Sebastiano e Dintorni | 1.250 | -23% | confina |
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 1.045 | -36% | a 0,3 km |
| D8 Viale degli Angeli (Dal Santuario | 1.800 | +11% | a 0,4 km |
La zona B2 confina direttamente con B14, E1, B15, D7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Cuneo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Cuneo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Cuneo è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Cuneo?
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 23 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Escluse Via Roma e Dintorni e Piazza Galimberti e Dintorni».
Con quali zone confina la zona B2 di Cuneo?
La zona B2 confina con B14, E1, B15, D7, su un totale di 23 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗