Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Colle di Val d'Elsa con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.300 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Le Grazie».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.800 | 4,0–5,9 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–860 | 1,9–2,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.400–2.100 | 4,6–6,7 | 3,9% |
| Negozi | 760–1.100 | 3,5–5,0 | 5,5% |
| Box | 340–470 | 1,1–1,5 | 3,9% |
| Magazzini | 205–305 | 1,0–1,4 | 5,6% |
| Laboratori | 470–700 | 1,4–2,1 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.675 | — |
| 2025/1 | 1.500 | -10,4% |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 81.000 € | 180 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 117.000 € | 260 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 162.000 € | 360 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 216.000 € | 480 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Campolungo ed Agrestone costa circa il 8% in più · Luoghi Centrali - Colle Bassa costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 875 | -42% | confina |
| B1 Centro Storico - Colle Alta | 1.075 | -28% | confina |
| B2 Luoghi Centrali - Colle Bassa | 1.300 | -13% | a 0,6 km |
| D1 Campolungo ed Agrestone | 1.625 | +8% | a 1,2 km |
| D3 Abbadia | 1.025 | -32% | a 1,3 km |
| E7 Produttiva Innesto Raccordo | n.d. | — | a 2,2 km |
La zona D2 confina direttamente con R3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Colle di Val d'Elsa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Colle di Val d'Elsa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Colle di Val d'Elsa è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2024/2 a 1.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Colle di Val d'Elsa?
La zona D2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Le Grazie».
Con quali zone confina la zona D2 di Colle di Val d'Elsa?
La zona D2 confina con R3, B1, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗