Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Colle di Val d'Elsa con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-33%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R3 copre circa 84 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,3–3,2 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–1.000 | 2,0–3,0 | 3,6% |
| Ville e Villini | 900–1.250 | 2,8–4,1 | 3,9% |
| Negozi | 600–810 | 2,7–3,9 | 5,6% |
| Box | 305–425 | 1,0–1,4 | 3,9% |
| Magazzini | 230–335 | 1,1–1,5 | 5,5% |
| Laboratori | 430–600 | 1,4–2,0 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 940 | — |
| 2023/2 | 940 | invariato |
| 2024/1 | 940 | invariato |
| 2024/2 | 940 | invariato |
| 2025/1 | 845 | -10,1% |
| 2025/2 | 875 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 103 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 150 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 207 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 276 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abbadia costa circa il 17% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E10 San Marziale - Gracciano | 1.625 | +86% | confina |
| E5 Zona Produttiva Strada Provinciale | n.d. | — | confina |
| E1 Zona Produttiva di Belvedere | n.d. | — | confina |
| E7 Produttiva Innesto Raccordo | n.d. | — | confina |
| D3 Abbadia | 1.025 | +17% | confina |
| D2 Le Grazie | 1.500 | +71% | confina |
La zona R3 confina direttamente con E10, E5, E1, E7, D3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Colle di Val d'Elsa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Colle di Val d'Elsa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Colle di Val d'Elsa è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 940 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Colle di Val d'Elsa?
La zona R3 copre circa 84 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R3 di Colle di Val d'Elsa?
La zona R3 confina con E10, E5, E1, E7, D3, D2, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗