6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Casole d'Elsa i valori delle abitazioni vanno da circa 1.250 €/m² nella zona più economica (PIEVESCOLA) fino a circa 1.625 €/m² nella più cara (ESTERNA ALLE MURA DI CASOLE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 11%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 64 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E2 Pievescola | 1.250 | 4,0% | +4% |
| B1 Centro Storico | 1.350 | 3,9% | +4% |
| R2 Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola | 1.550 | 3,8% | +5% |
| D1 Esterna alle Mura di Casole | 1.625 | 3,7% | +38% |
| E3 Cavallano | 1.250 | 3,6% | +6% |
| E1 Il Piano | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +11%
Compravendite/anno: ~64 (2025) · +28% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 87.750 € | 144 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 126.750 € | 208 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 175.500 € | 288 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 234.000 € | 384 – 708 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 27.919 attestati energetici della provincia di SI, il 12% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Casole d'Elsa è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Casole d'Elsa?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Casole d'Elsa è di circa 1.350 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.250 a ~1.625 €/m².
Qual è la zona più cara di Casole d'Elsa?
La zona OMI D1 (Esterna alle Mura di Casole), con un valore medio di circa 1.625 €/m².
Quanto costa un bilocale a Casole d'Elsa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 126.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Casole d'Elsa?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Casole d'Elsa stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +11%.
Che classe energetica hanno le case a Casole d'Elsa?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Casole d'Elsa?
Casole d'Elsa è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗