13 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Marche
A Civitanova Marche i valori delle abitazioni vanno da circa 1.100 €/m² nella zona più economica (ZONE AGRICOLE : CAVALLINO, MIGLIARINO, PIANE CHIENTI, SAN DOMENICO, SAN MICHELE IN M.,SAN SAVINO, LE GRAZIE) fino a circa 2.550 €/m² nella più cara (SEZIONE PORTO: LUNGOMARE NORD DELIMITATO DA FOSSO CASTELLARO, LINEA FF.SS., FOSSO CARONTE, VIALE IV NOVEMBRE, VIALE MATTEOTTI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 11%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 486 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Sezione Porto: Centro Storico, Quartiere Italia | 2.025 | 5,5% | +0% |
| B1 Sezione Porto : Corso Umberto, Via Trento | 2.325 | 5,1% | +29% |
| C2 Sezione Porto: Zona Peep Quartiere S.Marone | 1.700 | 5,0% | +6% |
| C5 Sezione Porto: Villa Eugenia, Villa Pini | 1.800 | 5,0% | +11% |
| C3 Sezione Porto: Rione Fontanella, Zona Stadio | 1.525 | 5,0% | +13% |
| B5 Sezione Porto: Lungomare Nord Delimitato da | 2.550 | 5,0% | +4% |
| C4 Sezione Porto: Fine Fontespina e Rione 4 Marine | 2.250 | 5,0% | +25% |
| C1 Sezione Porto: Quartieri S.Marone | 1.825 | 5,0% | +7% |
| D1 Sezione Alta: Zona Mostre, Quartiere Molino | 1.325 | 4,6% | +10% |
| D2 Sezione Alta: Localita Sabbatucci | 1.325 | 4,6% | +10% |
| C6 Sezione Porto: Localita Fontespina | 2.200 | 4,5% | +14% |
| R1 Zone Agricole : Cavallino, Migliarino | 1.100 | 4,0% | +5% |
| E1 Sezione Alta: Centro Storico e Abitato | 1.275 | 3,7% | +11% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +11%
Compravendite/anno: ~486 (2025) · -12% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 148.500 € | 135 – 621 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 214.500 € | 195 – 897 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 297.000 € | 270 – 1.242 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 396.000 € | 360 – 1.656 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 27.314 attestati energetici della provincia di MC, il 19% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Civitanova Marche è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Civitanova Marche?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Civitanova Marche è di circa 1.800 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.100 a ~2.550 €/m².
Qual è la zona più cara di Civitanova Marche?
La zona OMI B5 (Sezione Porto: Lungomare Nord Delimitato da Fosso Castellaro, Linea Ff.Ss., Fosso Caronte, Viale IV Novembre, Viale Matteotti), con un valore medio di circa 2.550 €/m².
Quanto costa un bilocale a Civitanova Marche?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 214.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Civitanova Marche?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Civitanova Marche stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +11%.
Che classe energetica hanno le case a Civitanova Marche?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Civitanova Marche?
Civitanova Marche è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗