4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Marche
A Morrovalle i valori delle abitazioni vanno da circa 675 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA : CONTRADE CUNICCHIO,SANTA LUCIA,FONTE MURATA,CULMICI E COLLI ASOLA) fino a circa 1.000 €/m² nella più cara (FRAZIONE TRODICA DI MORROVALLE E ZONA STAZIONE TRODICA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 84 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico Delimitato Dalle Mura | 825 | 5,0% | -3% |
| E1 Frazione Trodica di Morrovalle e Zona Stazione | 1.000 | 5,0% | +0% |
| D1 Zona Limitrofa al Centro Storico - Borgo | 900 | 4,7% | +0% |
| R1 Zona Agricola : Contrade Cunicchio, Santa Lucia | 675 | 4,0% | -10% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -3%
Compravendite/anno: ~84 (2025) · +24% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 54.000 € | 81 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 78.000 € | 117 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 108.000 € | 162 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 144.000 € | 216 – 600 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 27.314 attestati energetici della provincia di MC, il 19% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Morrovalle è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Morrovalle?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Morrovalle è di circa 900 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~675 a ~1.000 €/m².
Qual è la zona più cara di Morrovalle?
La zona OMI E1 (Frazione Trodica di Morrovalle e Zona Stazione Trodica), con un valore medio di circa 1.000 €/m².
Quanto costa un bilocale a Morrovalle?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 78.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Morrovalle?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Morrovalle stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -3%.
Che classe energetica hanno le case a Morrovalle?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Morrovalle?
Morrovalle è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗