Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Civitanova Marche con quotazione, questa è la 12ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.800 €/m² (-29%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona E1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sezione Alta: Centro Storico e Abitato Limitrofo (Via del Pincio, Via XXIV Maggio, Via del Tirassegno), Zona Industriale B.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.500 | 3,5–4,4 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.200–1.750 | 4,0–6,6 | 4,3% |
| Negozi | 1.300–1.700 | 5,4–7,8 | 5,3% |
| Uffici | 950–1.400 | 2,7–4,6 | 3,7% |
| Box | 950–1.400 | 2,4–5,0 | 3,8% |
| Magazzini | 800–1.200 | 3,7–5,1 | 5,3% |
| Laboratori | 750–1.100 | 2,9–3,4 | 4,1% |
| Capannoni tipici | 300–450 | 0,9–1,3 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.050–1.500 €/m² · ottimo 1.600–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.150 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | +4,3% |
| 2024/2 | 1.275 | +6,2% |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.275 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 67.500 € | 158 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 97.500 € | 228 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 135.000 € | 315 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 180.000 € | 420 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sezione Alta: Localita Sabbatucci, Localita Santa Maria Apparente, Zona Industriale A. costa circa il 4% in più · Zone Agricole : Cavallino, Migliarino, Piane Chienti, San Domenico, San Michele in M., San Savino, Le Grazie costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole : Cavallino, Migliarino | 1.100 | -14% | confina |
| D2 Sezione Alta: Localita Sabbatucci | 1.325 | +4% | a 0,4 km |
| C5 Sezione Porto: Villa Eugenia, Villa Pini | 1.800 | +41% | a 1,6 km |
| C4 Sezione Porto: Fine Fontespina e Rione | 2.250 | +76% | a 1,7 km |
| C6 Sezione Porto: Localita Fontespina | 2.200 | +73% | a 1,7 km |
| D1 Sezione Alta: Zona Mostre | 1.325 | +4% | a 2,0 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Civitanova Marche?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Civitanova Marche?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Civitanova Marche è di ~1.800 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Civitanova Marche?
La zona E1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sezione Alta: Centro Storico e Abitato Limitrofo (Via del Pincio, Via XXIV Maggio, Via del Tirassegno), Zona Industriale B.».
Con quali zone confina la zona E1 di Civitanova Marche?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗