4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Marche
A Montecosaro i valori delle abitazioni vanno da circa 800 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE LIMITROFA AL CAPOLUOGO E ALLA LOCALITA` SCALO) fino a circa 1.600 €/m² nella più cara (MONTECOSARO STAZIONE, SUD FERROVIA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 64 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 950 | 4,9% | +0% |
| R1 Zona Rurale Limitrofa al Capoluogo e alla | 800 | 4,8% | +0% |
| D1 Localita Fontanella, Mattaiella, Cimitero | 1.025 | 4,7% | +0% |
| E1 Montecosaro Stazione, Sud Ferrovia | 1.600 | 3,7% | +25% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +8%
Compravendite/anno: ~64 (2025) · +3% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 85.500 € | 117 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 123.500 € | 169 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 171.000 € | 234 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 228.000 € | 312 – 684 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 27.314 attestati energetici della provincia di MC, il 19% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Montecosaro è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Montecosaro?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Montecosaro è di circa 1.025 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~800 a ~1.600 €/m².
Qual è la zona più cara di Montecosaro?
La zona OMI E1 (Montecosaro Stazione, Sud Ferrovia), con un valore medio di circa 1.600 €/m².
Quanto costa un bilocale a Montecosaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 123.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Montecosaro?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Montecosaro stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +8%.
Che classe energetica hanno le case a Montecosaro?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Montecosaro?
Montecosaro è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗