Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Civitanova Marche con quotazione, questa è la 11ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.800 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D2 copre circa 6,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sezione Alta: Localita Sabbatucci, Localita Santa Maria Apparente, Zona Industriale A.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.600 | 4,0–6,1 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.450 | 3,9–5,5 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.200–1.850 | 4,0–6,9 | 4,3% |
| Negozi | 1.300–1.700 | 5,9–8,5 | 5,8% |
| Box | 1.000–1.200 | 3,8–4,5 | 4,5% |
| Magazzini | 750–1.100 | 3,5–4,6 | 5,3% |
| Laboratori | 700–1.100 | 2,7–3,3 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 350–680 | 1,1–2,0 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.050–1.600 €/m² · ottimo 1.800–2.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | +4,2% |
| 2024/2 | 1.325 | +6,0% |
| 2025/1 | 1.325 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 72.000 € | 180 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 104.000 € | 260 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 144.000 € | 360 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 192.000 € | 480 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sezione Alta: Zona Mostre, Quartiere Molino, Centro Commerciale Aurora. è sullo stesso livello · Sezione Alta: Centro Storico e Abitato Limitrofo (Via del Pincio, Via XXIV Maggio, Via del Tirassegno), Zona Industriale B. costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole : Cavallino, Migliarino | 1.100 | -17% | confina |
| D1 Sezione Alta: Zona Mostre | 1.325 | 0% | confina |
| C5 Sezione Porto: Villa Eugenia, Villa Pini | 1.800 | +36% | confina |
| C2 Sezione Porto: Zona Peep Quartiere | 1.700 | +28% | confina |
| E1 Sezione Alta: Centro Storico e Abitato | 1.275 | -4% | a 0,4 km |
| C1 Sezione Porto: Quartieri S.Marone | 1.825 | +38% | a 0,8 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, D1, C5, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Civitanova Marche?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Civitanova Marche?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Civitanova Marche è di ~1.800 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Civitanova Marche?
La zona D2 copre circa 6,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sezione Alta: Localita Sabbatucci, Localita Santa Maria Apparente, Zona Industriale A.».
Con quali zone confina la zona D2 di Civitanova Marche?
La zona D2 confina con R1, D1, C5, C2, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗