Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Civitanova Marche con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.775 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona C4 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sezione Porto: Fine Fontespina e Rione 4 Marine».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.650 | 7,1–11,0 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.600–2.400 | 5,4–9,1 | 4,3% |
| Negozi | 1.500–2.050 | 6,9–10,3 | 5,8% |
| Box | 1.000–1.300 | 4,1–5,4 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.700–2.650 €/m² · ottimo 3.100–4.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.925 | +6,9% |
| 2024/1 | 2.025 | +5,2% |
| 2024/2 | 2.075 | +2,5% |
| 2025/1 | 2.125 | +2,4% |
| 2025/2 | 2.250 | +5,9% |
| 2026/1 | 2.175 | -3,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 119.250 € | 320 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 172.250 € | 462 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 238.500 € | 639 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 318.000 € | 852 – 1.320 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sezione Porto : Corso Umberto, Via Trento, Via Dalmazia, Via Duca degli Abruzzi, Etc. costa circa il 15% in più · Sezione Porto: Localita Fontespina, Via Vasco de Gama, Via Saragat, Via Principe di Piemonte costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole : Cavallino, Migliarino | 1.125 | -48% | confina |
| B5 Sezione Porto: Lungomare Nord | 2.600 | +20% | confina |
| C6 Sezione Porto: Localita Fontespina | 2.125 | -2% | confina |
| C5 Sezione Porto: Villa Eugenia, Villa Pini | 1.775 | -18% | a 1,1 km |
| E1 Sezione Alta: Centro Storico e Abitato | 1.325 | -39% | a 1,2 km |
| D2 Sezione Alta: Localita Sabbatucci | 1.375 | -37% | a 1,5 km |
La zona C4 confina direttamente con R1, B5, C6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C4 a Civitanova Marche?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C4 a Civitanova Marche?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 172.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Civitanova Marche è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 2.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C4 di Civitanova Marche?
La zona C4 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sezione Porto: Fine Fontespina e Rione 4 Marine».
Con quali zone confina la zona C4 di Civitanova Marche?
La zona C4 confina con R1, B5, C6, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗