Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Civitanova Marche con quotazione, questa è la 9ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.800 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona C3 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sezione Porto: Rione Fontanella, Zona Stadio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.850 | 5,0–7,7 | 5,0% |
| Negozi | 1.000–1.500 | 4,6–7,5 | 5,8% |
| Uffici | 1.200–1.850 | 4,6–7,2 | 4,6% |
| Box | 800–1.100 | 3,3–4,6 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.375 | +1,9% |
| 2024/1 | 1.425 | +3,6% |
| 2024/2 | 1.425 | invariato |
| 2025/1 | 1.525 | +7,0% |
| 2025/2 | 1.525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 83.250 € | 225 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 120.250 € | 325 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 166.500 € | 450 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 222.000 € | 600 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sezione Porto: Zona Peep Quartiere S.Marone, Quartiere Risorgimento costa circa il 11% in più · Sezione Alta: Zona Mostre, Quartiere Molino, Centro Commerciale Aurora. costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Sezione Porto: Zona Peep Quartiere | 1.700 | +11% | confina |
| B2 Sezione Porto: Centro Storico | 2.025 | +33% | confina |
| D1 Sezione Alta: Zona Mostre | 1.325 | -13% | confina |
| C1 Sezione Porto: Quartieri S.Marone | 1.825 | +20% | a 0,6 km |
| D2 Sezione Alta: Localita Sabbatucci | 1.325 | -13% | a 0,9 km |
| B1 Sezione Porto : Corso Umberto | 2.325 | +52% | a 1,0 km |
La zona C3 confina direttamente con C2, B2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Civitanova Marche?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Civitanova Marche?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Civitanova Marche è di ~1.800 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C3 di Civitanova Marche?
La zona C3 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sezione Porto: Rione Fontanella, Zona Stadio».
Con quali zone confina la zona C3 di Civitanova Marche?
La zona C3 confina con C2, B2, D1, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗