Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Capoliveri con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.600 | 7,7–11,0 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.100 | 7,3–8,9 | 5,1% |
| Negozi | 1.600–2.300 | 9,0–13,4 | 6,9% |
| Centri commerciali | 710–980 | 3,1–4,5 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.400 | — |
| 2023/2 | 2.400 | invariato |
| 2024/1 | 2.325 | -3,1% |
| 2024/2 | 2.375 | +2,2% |
| 2025/1 | 2.375 | invariato |
| 2025/2 | 2.250 | -5,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 117.000 € | 346 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 169.000 € | 500 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 234.000 € | 693 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 312.000 € | 924 – 1.320 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Da Loc. Cala di Mola a Naregno costa circa il 17% in più · Loc. Madonnina - da Lacona a Malpasso Calanova - Tutta la Fascia Costiera costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Da Loc. Cala di Mola a Naregno | 2.625 | +17% | confina |
| D1 Loc. Donnuccia - Campo Allo Orto | 2.075 | -8% | confina |
| D2 Loc. Madonnina - da Lacona a Malpasso | 2.200 | -2% | confina |
| R5 Loc. Macchiane - la Vignola - Campo | n.d. | — | a 0,6 km |
| R1 Colle alle Vacche | n.d. | — | a 3,1 km |
La zona B1 confina direttamente con C2, D1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Capoliveri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Capoliveri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Capoliveri è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 2.400 €/m² nel 2023/1 a 2.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Capoliveri?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Capoliveri?
La zona B1 confina con C2, D1, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗