Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Capoliveri, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.250 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona C2 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Da Loc. Cala di Mola a Naregno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.150–3.100 | 8,7–12,9 | 4,9% |
| Ville e Villini | 2.450–3.500 | 10,6–15,3 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.625 | — |
| 2023/2 | 2.625 | invariato |
| 2024/1 | 2.550 | -2,9% |
| 2024/2 | 2.625 | +2,9% |
| 2025/1 | 2.625 | invariato |
| 2025/2 | 2.625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 96.750 – 139.500 € | 391 – 580 € |
| Bilocale ~65 m² | 139.750 – 201.500 € | 566 – 838 € |
| Trilocale ~90 m² | 193.500 – 279.000 € | 783 – 1.161 € |
| Quattro locali ~120 m² | 258.000 – 372.000 € | 1.044 – 1.548 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Loc. Donnuccia - Campo Allo Orto | 2.075 | -21% | confina |
| B1 Centro Storico | 2.250 | -14% | confina |
| D2 Loc. Madonnina - da Lacona a Malpasso | 2.200 | -16% | confina |
| R5 Loc. Macchiane - la Vignola - Campo | n.d. | — | confina |
| R1 Colle alle Vacche | n.d. | — | a 2,3 km |
La zona C2 confina direttamente con D1, B1, D2, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Capoliveri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.150 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Capoliveri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 139.750 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Capoliveri è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 2.625 €/m² nel 2023/1 a 2.625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Capoliveri?
La zona C2 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Da Loc. Cala di Mola a Naregno».
Con quali zone confina la zona C2 di Capoliveri?
La zona C2 confina con D1, B1, D2, R5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗