Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Capoliveri con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Donnuccia - Campo Allo Orto - Cavallacce».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.600 | 8,2–12,0 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.050 | 6,7–9,9 | 5,7% |
| Box | 830–1.000 | 4,8–6,1 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.100 | — |
| 2023/2 | 2.100 | invariato |
| 2024/1 | 2.025 | -3,6% |
| 2024/2 | 2.075 | +2,5% |
| 2025/1 | 2.075 | invariato |
| 2025/2 | 2.075 | invariato |
| 2026/1 | 2.200 | +6,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 117.000 € | 369 – 540 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 169.000 € | 533 – 780 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 234.000 € | 738 – 1.080 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 312.000 € | 984 – 1.440 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc. Madonnina - da Lacona a Malpasso Calanova - Tutta la Fascia Costiera costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Da Loc. Cala di Mola a Naregno | 2.775 | +26% | confina |
| R5 Loc. Macchiane - la Vignola - Campo | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico | 2.375 | +8% | confina |
| D2 Loc. Madonnina - da Lacona a Malpasso | 2.325 | +6% | a 0,2 km |
La zona D1 confina direttamente con C2, R5, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Capoliveri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Capoliveri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Capoliveri è di ~2.375 €/m². Il valore è passato da 2.100 €/m² nel 2023/1 a 2.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Capoliveri?
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Donnuccia - Campo Allo Orto - Cavallacce».
Con quali zone confina la zona D1 di Capoliveri?
La zona D1 confina con C2, R5, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗