Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Capoliveri con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D2 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Madonnina - da Lacona a Malpasso Calanova - Tutta la Fascia Costiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.700 | 7,9–11,7 | 5,1% |
| Ville e Villini | 2.600–3.700 | 10,8–15,9 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.225 | — |
| 2023/2 | 2.225 | invariato |
| 2024/1 | 2.150 | -3,4% |
| 2024/2 | 2.200 | +2,3% |
| 2025/1 | 2.200 | invariato |
| 2025/2 | 2.200 | invariato |
| 2026/1 | 2.325 | +5,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 121.500 € | 356 – 526 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 175.500 € | 514 – 760 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 243.000 € | 711 – 1.053 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 324.000 € | 948 – 1.404 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 2% in più · Loc. Donnuccia - Campo Allo Orto - Cavallacce costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Colle alle Vacche | n.d. | — | confina |
| R5 Loc. Macchiane - la Vignola - Campo | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico | 2.375 | +2% | confina |
| C2 Da Loc. Cala di Mola a Naregno | 2.775 | +19% | confina |
| D1 Loc. Donnuccia - Campo Allo Orto | 2.200 | -5% | a 0,2 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, R5, B1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Capoliveri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Capoliveri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Capoliveri è di ~2.375 €/m². Il valore è passato da 2.225 €/m² nel 2023/1 a 2.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Capoliveri?
La zona D2 copre circa 17 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Madonnina - da Lacona a Malpasso Calanova - Tutta la Fascia Costiera».
Con quali zone confina la zona D2 di Capoliveri?
La zona D2 confina con R1, R5, B1, C2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗