Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Capalbio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.175 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona R2 copre circa 120 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati - Pianeggiante e Bassa Collina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.050 | 3,6–5,2 | 3,1% |
| Ville e Villini | 2.900–4.300 | n.d. | — |
| Box | 640–950 | 2,1–3,1 | 3,9% |
| Magazzini | 710–1.000 | 3,8–5,7 | 6,7% |
| Laboratori | 420–840 | 3,1–4,3 | 7,0% |
| Capannoni tipici | 380–730 | 2,6–3,9 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.850 | — |
| 2023/2 | 1.850 | invariato |
| 2024/1 | 1.800 | -2,7% |
| 2024/2 | 1.775 | -1,4% |
| 2025/1 | 1.750 | -1,4% |
| 2025/2 | 1.725 | -1,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 92.250 € | 162 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 133.250 € | 234 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 184.500 € | 324 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 246.000 € | 432 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati - Alta Collina costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Carige Bassa e Carige Alta e Zone | 2.350 | +36% | confina |
| E1 Capalbio Scalo e Zone Circostanti | 2.175 | +26% | confina |
| R3 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.800 | +4% | confina |
| B1 Capalbio e Zone Circostanti | 2.300 | +33% | confina |
La zona R2 confina direttamente con E2, E1, R3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Capalbio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Capalbio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Capalbio è di ~2.175 €/m². Il valore è passato da 1.850 €/m² nel 2023/1 a 1.725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Capalbio?
La zona R2 copre circa 120 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati - Pianeggiante e Bassa Collina».
Con quali zone confina la zona R2 di Capalbio?
La zona R2 confina con E2, E1, R3, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗