Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Capalbio con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.175 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona R3 copre circa 64 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati - Alta Collina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.150 | 5,5–8,0 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.550–2.300 | n.d. | — |
| Box | 530–680 | 2,1–2,8 | 4,9% |
| Magazzini | 470–680 | 2,1–3,2 | 5,5% |
| Laboratori | 450–850 | 3,1–4,3 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 380–730 | 2,6–3,9 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.800 | invariato |
| 2024/1 | 1.800 | invariato |
| 2024/2 | 1.800 | invariato |
| 2025/1 | 1.800 | invariato |
| 2025/2 | 1.800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 96.750 € | 248 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 139.750 € | 358 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 193.500 € | 495 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 258.000 € | 660 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capalbio Scalo e Zone Circostanti costa circa il 21% in più · Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati - Pianeggiante e Bassa Collina costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 1.725 | -4% | confina |
| B1 Capalbio e Zone Circostanti | 2.300 | +28% | confina |
| E2 Carige Bassa e Carige Alta e Zone | 2.350 | +31% | a 0,2 km |
| E1 Capalbio Scalo e Zone Circostanti | 2.175 | +21% | a 0,9 km |
La zona R3 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Capalbio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Capalbio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Capalbio è di ~2.175 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Capalbio?
La zona R3 copre circa 64 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati - Alta Collina».
Con quali zone confina la zona R3 di Capalbio?
La zona R3 confina con R2, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗